신생아 특례 대출 신청 방법 금리, 한도, 자산 심사 완벽 가이드

신생아를 맞이한 가구를 위해 정부가 제공하는 '신생아 특례 대출'은 주택 구입 및 전세 자금을 보다 저렴한 금리로 지원해주는 정책입니다. 특히 2024년부터 본격적으로 시행되는 이 제도는 신생아를 둔 가구에게 큰 도움을 줄 수 있는 기회인데요, 오늘은 신생아 특례 대출의 신청 방법과 필요한 조건, 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

기금 e 든든

 

신생아 특례 대출이란?

신생아 특례 대출은 2024년부터 시행되는 정책금융상품으로, 신생아를 출산한 가구를 위해 주택 구입 및 전세 자금을 저렴한 금리로 대출해주는 제도입니다. 이 대출의 주요 목표는 출산 장려와 주택 수요 활성화에 있으며, 신생아가 태어난 가구에게는 대출 금리가 일반 시중금리보다 약 3% 저렴하게 적용됩니다. 또한, 대출 종료 후에도 시중은행 금리의 최저치로 유지할 수 있는 혜택이 있습니다.

신생아 특례 대출은 크게 두 가지로 나뉩니다:

• 신생아 특례 디딤돌 대출 : 주택 구입을 위한 대출
• 신생아 특례 버팀목 대출 : 전세 자금을 위한 대출

 

신생아 주택 구입 특례 대출 조건

지원 대상

• 대출 대상 : 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택 소유자
• 소득 요건 : 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하
• 자산 요건 : 순자산 4.69억 원 이하
• 대상 주택 : 주택가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
• 대출 한도 : 최대 5억 원
• LTV : 일반 70%, 생애 최초 80%
• DTI : 60%
• 대출 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 비거치 가능)

 

자주 묻는 질문

• 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다.
• 주택담보대출이 이미 있는 경우 대환 대출이 가능합니다.
• 혼인신고를 하지 않은 경우, 신생아 기준 가족관계증명서 상 동일 신생아로 중복 대출이 불가합니다.
• 소득 요건은 세전 기준으로 산정됩니다.
• 대출 신청 후 14일 내에 철회 가능합니다.

 

적용 금리

• 연 소득 8,500만 원 이하: 1.6% ~ 2.7%
• 연 소득 8,500만 원 초과: 2.7% ~ 3.3%
• 특례적용 종료 후 금리: 연 소득 8,500만 원 이하: 기존 금리에서 0.55% 가산, 연 소득 8,500만 원 초과: 시중은행 최저치 적용

 

신생아 전세 자금 특례 대출 조건

지원 대상

• 대출 대상 : 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
• 소득 요건 : 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하
• 자산 요건 : 순자산 3.45억 원 이하
• 대상 주택 : 보증금 5억 원 이하 (지방 4억 원 이하), 전용면적 85㎡ 이하
• 대출 한도 : 3억 원 이내 (보증금의 80% 이내)
• 대출 기간 : 전세계약 종료 시 상환 (최장 12년)

 

자주 묻는 질문

• 신청 시기는 임대차계약서상의 잔금 지급일과 주민등록등본 상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 입니다.
• 공공임대주택 입주자는 대출이 불가합니다.
• 혼인신고하지 않은 경우, 신생아 기준 가족관계증명서 상 신생아 부모의 합산 총소득이 심사됩니다.

 

적용 금리

• 연 소득 7,500만 원 이하: 1.1% ~ 2.3%
• 연 소득 7,500만 원 초과: 2.3% ~ 3.0%
• 특례기간 종료 후 금리: 연 소득 7,500만 원 이하: 0.4% 가산, 연 소득 7,500만 원 초과: 시중은행 최저치 적용

 

신생아 특례 대출 신청 방법 및 절차

신청 절차

1. 대출 조건 확인 : 기금포털 홈페이지 또는 은행 창구 상담을 통해 기본 정보를 확인합니다.
2. 대출 신청 : 기금 e 든든 홈페이지 또는 은행을 방문하여 신청합니다.
3. 자산 심사 : HUG에서 자산 정보를 수집 후 심사합니다.
4. 자산 심사 결과 송신 : 신청 시 기입한 휴대폰 번호로 심사 결과를 발송합니다.
5. 서류 제출 및 추가 심사 : 은행 영업점에 필요한 서류를 제출합니다.
6. 대출 가능 여부 및 대출 한도 확인 후 대출 실행 : 대출 실행 절차를 진행합니다.

 

온라인 신청

• 홈페이지 : 기금 e 든든

 

 

기금 e 든든

 

오프라인 신청

• 은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 하나은행

 

신생아 대출 준비 서류

주택 구입 대출 준비서류

• 본인 확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1
• 대상자 확인 : 주민등록등본
• 재직 및 사업 영위 확인 : 건강보험자격득실확인서
• 소득 확인 : 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여명세표 등
• 주택 관련 : 등기사항전부증명서, 매매계약서, 인감증명서, 건축물관리대장 등

 

전세 자금 대출 준비서류

• 본인 확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1
• 대상자 확인 : 주민등록등본
• 재직 및 사업 영위 확인 : 건강보험자격득실확인서
• 소득 확인 : 소득금액증명원, 원천징수영수증 등
• 주택 관련 : 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

 

각 서류는 신청자의 상황에 따라 다를 수 있으니, 자세한 사항은 은행 창구 방문 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

신생아 특례 대출은 신생아 출산을 축하하며 제공되는 실질적인 혜택입니다. 저렴한 금리와 높은 대출 한도로 주택 구입이나 전세 자금을 지원받을 수 있는 좋은 기회이니, 조건에 맞는다면 적극적으로 활용해 보시기 바랍니다. 2024년 1월 29일부터 신청이 시작되니, 자금 소진 전에 빠르게 접수하는 것이 좋습니다. 자세한 정보와 신청 방법은 기금 e 든든 홈페이지와 지정된 은행에서 확인해 보세요.

 

신생아 특례 디딤돌 대출 금리 확인하기

신생아 특례 버팀목 대출 금리 확인하기

기금 e든든 홈페이지 바로가기

주택도시기금

건강보험자격득실 확인서

자산심사기준 알아보기