인천 연수구 재건축, 가격 정보 및 개발 호재 분석

인천 연수구 재건축은 지역 발전에 큰 영향을 미치고 있습니다. 그 중 송도영남아파트의 재건축은 특히 주목받고 있습니다. 이 포스팅에서는 송도영남아파트 재건축의 주요 내용을 살펴보겠습니다.

 

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정비사업 현황

송도영남아파트의 재건축 구역은 청학동 96-4번지에 위치하고 있으며, 면적은 26,640m²입니다. 현재 사업시행인가가 완료된 상태이며, 관리처분과 착공, 준공 단계가 남아 있습니다. 예상 소요 기간은 약 4년 6개월로, 순조롭게 진행된다면 2028년쯤에는 새로운 모습으로 변모할 수 있을 것입니다.

 

주요 재건축 정보

이 재건축 프로젝트는 건폐율 22.33%와 용적률 244.65%를 자랑합니다. 신축 예정 건물은 지하 2층에서 지상 20층까지로, 총 669가구가 들어설 예정입니다. 부대복리시설도 포함되어 있어 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것입니다.

 

교육 인프라

인천 연수구 재건축의 중요한 요소 중 하나는 교육 인프라입니다. 송도영남아파트 인근에는 인천송도초등학교가 500m 이내에 위치해 있어 A급지로 평가받고 있습니다. 반면, 함박중학교는 학군이 낮아 주의가 필요하며, 청학공고는 일반 고등학교가 아닌 점도 고려해야 할 사항입니다.

 

대형마트와 직장과의 거리

재건축 지역 주변에는 롯데마트가 남쪽으로 2.25km 거리에 위치해 있으며, 홈플러스 인하점도 북쪽에 있습니다. 직장과의 거리도 중요한 요소인데, 동남국가산업단지와 송도까지는 각각 4km, 5.55km 정도의 거리입니다. 평균 연봉은 3,430만원으로, 지역 경제 상황도 긍정적입니다.

 

상권 및 교통편

현재 송도영남아파트의 상권은 C급지로, 규모가 300개 미만입니다. 교통편으로는 강남역까지 1시간 34분, 여의도역까지 1시간 22분이 소요됩니다. 이 외에도 서울시청역과 판교역까지의 소요 시간도 고려해야 합니다.

 

개발 호재

재건축 프로젝트에 긍정적인 영향을 미칠 개발 호재도 존재합니다. 수도권 제2순환고속도로와 KTX선의 예정된 개발은 송도역까지의 거리도 단축시킬 것으로 기대됩니다. 현재 송도역까지는 10분 정도 소요되며, 교통 편의성이 더욱 향상될 것입니다.

 

가격 정보

평수	거래가	전세	갭
17평	2.1억	7천	1.4억
19평	2.35억	8천	1.55억
20평	2.2억	7천	-
22평	2년 전 거래가 1.55억	-	-

 

이러한 가격 정보는 재건축 이후에도 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.

인천 연수구 재건축, 특히 송도영남아파트는 향후 지역 발전에 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 하지만 규제지역, 낮은 대지지분, 학군 문제 등 여러 가지 사항을 고려할 필요가 있습니다. 향후 진행 상황을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋겠습니다.

 

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