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앱스토어입니다. 이번엔 힘겨운 월요일이네요. 그렇지만 그렇다 해도 날씨가 정말 많이 풀린듯하더군요. 이번에 포스팅해볼 주제는 상가건물 임대차 서식에 대하여 준비해보게 되었습니다. 상가건물을 임대인과 임차인간에 직접적으로 임대차 계약을 하실때에 필요한데요.

최근엔 인터넷에서 궁금해 하시는 사항은 검색해보게되면 전부 나오도록 되어졌기 때문에 임대인과 임차인간에 직접적으로 거래할 일이 많이졌죠. 아무래도 부동산에 내놓게 되어지시면 중개 사용요금이 발생하시는데 이게 금액이 무시하지 못할 요금이기 때문이었죠.

임대인과 임차인간에 있기에 상가건물을 임대차 계약하게될 때는 무엇보다 임차인이 살짝도 세세학게 살펴봐야하군요. 먼저 임대목적물의 등기부등본을 떼어보셔서 선순위 근저당이 존재 하는지, 채무관계는 아무런지등 세세히 살펴 보고 보증금을 가장 가장 먼저하여 받으실수있을건지를 먼저 판단하셔야하군요.

올려드린 화일은 밑에 첨부를 해두었네요. 첨부해드린 화일을 사용 해서 임대차 서식을 작성해주시면 되어 지시는데요.

소개해 드리는 화일은 압축이 되어지게 되어있기에 압축을 풀서서 사용을 하시게 되면 되겠스빈다. 서식은 HWP화일로 한글화일입니다.

화일은 총 3페이지로 구성이 되어 있고, 첫페이지는 임대 목적물의 소재지와 등기부등본산의 유용한정보들을 입력해주시게 되면 되요. 또한 가장중요한부분은 계약내용 부분부터인데요. 이 곳에 보증금과 계약금, 또한 중도금과 잔금에 대해서 적어줘야 합니다. 또한 월세도 입력을 하여야하겟죠. 또한 임대 기간도 입력하여야합니다.

이번에는 계약내용에 대해 매일매일 나오게 되어지는데 임대인이나 임차인 전부 이부분은 미리 한번 읽어보는게 좋네요. 알아 둬야 하고있는 부분이거든요. 그렇게 하고 아래에있는 임대인과 임차인간의 인적사항에 대해 입력해주시게되면 돼요. 마땅히 직거래라고 한담녀 중개업자가 없을테니 비워두셔도 되요.

이번에는 최종적으로 숙지해둬야할만한 상가임대차 보호법과 관련 되어진 부분들이 나오도록 되어지거든요. 이부분 물론 그냥 넘기실 부분은 아니죠.

특히 임차인이라면 상가건물 임대차 계약하면서 이부분은 전부 읽어두시고 대항력과 최가장 먼저변제를 할수가 있도록 조치를 해두어야해요. 아래 화일 첨부하였어요. 도움이 되셨기를 바라겠습니다.

 

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