주택담보대출 신청 시기 잔금일 입금일 및 기본 안내

주택담보대출을 신청하는 시기와 잔금일에 대한 정보를 안내합니다. 주택담보대출은 많은 사람들에게 필요한 금융 도구 중 하나입니다. 그러나 언제 신청해야 하는지, 어떤 시기가 가장 적합한지에 대한 정보는 중요합니다.

 

생애최초 내집마련 디딤돌 대출은 무엇이고 어떻게 신청할까

 

시중 은행 상품 오픈 시기

• 일반적으로 시중 은행의 주택담보 대출 상품은 1월부터 새롭게 오픈됩니다.
• 하지만 잔금 날짜가 1월인 경우, 12월 중으로 주택담보대출을 검토하시는 것이 좋습니다.
• 연말에는 총량제로 인해 몇몇 은행에서 주택담보대출이 제한될 수 있으니 주거래은행이나 이자율이 낮은 은행에서 대출을 받고 싶다면 이 점을 고려하셔야 합니다.

 

주택담보대출 입금일

• 주택담보대출의 입금은 잔금일 당일에 은행에서 오전 중에 이루어집니다.
• 입금은 잔금일 이전에 미리 이루어지지 않으니, 신청 시기를 잘 파악하여 주시기 바랍니다.

 

주택담보대출을 고려하는 경우, 잔금일의 2개월 전부터 대출 신청이 가능하며, 신청 후에도 대출 실행에는 시간이 걸릴 수 있으므로 미리 계획을 세우는 것이 중요합니다. 은행별로 상품 및 조건이 다를 수 있으므로 가장 적합한 대출 상품을 찾아보고, 신청 시기를 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.

 

주택담보대출 기본 안내

이어서 주택담보대출에 대한 기본적인 안내를 제공합니다.

 

신청대상

• 부부합산 연소득 6천만 원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지) 이하의 무주택 세대주
• 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5 분위별 자산 및 부채 현황' 중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 4.58억 원=4억 5천만 원 이하)

 

신청시기

• 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

 

대출금리

• 연 2.15 ~ 3.00% (우대금리 추가 적용 가능)

 

대출 처리기한

• 공사 홈페이지를 통해 접수 시 최장 70일 소요
• 대출 접수 후 ~ 대출승인: 최장 40일 소요
• 대출승인 후 ~ 대출실행: 최장 30일 소요
• 대출 희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능
• 분양 가격 적용이 가능한 신규 입주 아파트(분양전환 임대아파트 포함) 요건을 충족하는 사업장의 경우, 접수일로부터 60일 이내 승인처리 가능. 이 경우에도 접수일로부터 70일 경과 시에는 대출 실행 불가

 

무직자도 주담대 신청 가능한가요?

주택담보대출은 주택의 가치를 기준으로 대출하므로 개인의 신용도와 큰 차이는 없습니다. 단, 우대금리 부분의 혜택을 받을 수 없습니다. 대출 가능 금액은 아파트의 시세에 따라 다를 수 있으며, 9억 이하는 40%, 9억~15억은 20%, 15억 이상은 대출이 불가한 경우입니다.

 

2금융권 주담대도 괜찮은가요?

1금융권보다 2금융권(단위농협) 대출이자가 0.5% 정도 더 낮은 경우가 있습니다. 본인의 신용점수 및 수입에 따라 다를 수 있으나, 1금융권이 대출한도를 좀 더 까다롭게 보는 경향이 있고, 대출금리도 2금융권보다 저렴한 경우가 많으므로 2금융권에서 대출을 받는 것이 유리할 수 있습니다.

 

중도금 대출 중간에 중지(계약해지)하면 불이익이 있나요?

중도금 대출이 진행된 상태에서 아파트 계약을 해지하는 경우, 손해배상 문제가 발생할 수 있으며, 중도금을 받을 때의 원금과 이자를 납입하지 않으면 문제가 될 수 있습니다. 따라서 중도금 대출 중간에 계약을 해지하려면 적절한 손해배상을 고려해야 합니다.

 

신규 아파트 잔금 지불 시 집단대출을 받아야 할까요?

개별적으로 담보대출을 신청할 수 있지만, 집단 담보대출을 이용하면 대출조건이 더 유리할 수 있습니다. 주담대 대출에 대한 자세한 정보는 해당 은행에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.

이상이 주택담보대출에 관한 모든 정보입니다. 주택담보대출을 고려하실 때 이 글을 참고하시어 적절한 결정을 내리시기 바랍니다.

 

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